对房地产金融工作座谈会的解读20210929

事件

2021年9月29 H ,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈 会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副 主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全 国24家主要银行负责同志参加会议。会议要求，金融机构要按照法治化、 市场化原则阂合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发 展，维护住房消费者合法权益。

解读：

我们认为本次座谈会的核心是为了引导金融机构在后续地产问题的处理 过程中,接受地方政府的统筹。因为金融机构是直线管理的。

未来如何处理地产行业的爆雷?

明确法治化和市场化处理手段。地产项目属地化处理，但这需要金融机构 和地方政府一起才能解决。

我们认为处理各地风险较为麻烦，需要地方政府配合。而协调地方政府配 合，需要较高层绷旨导。除非各地已经开始有处理指导意见，优先避免烂 尾。此外，金融机构属于直线管理，也需要中央的统一指导。

未来如何维护购房人的权益?

我们认为政府的核心目标，是避免已售项目的大规模烂尾。我们预计刚性 按揭会有边际调整。未来住建部或将进一步出台相关文件以便各项措施落 地。

贷款会放开吗？

我们认为贷款不会大幅度放开，银行在授信额度方面，仍是选择资质好的 房企。但按揭会有边际改善可能,前 融仍有待观察。我们认为未来行业将进一步两极分化，龙头企业将仍能较 好发展，而综合实力不强，资产质量较差，现金紧张的个别房企或难逃困 境。