【华泰地产】五维图解一周楼市-2024第二十二周 　

政策篇：上周我们统计到12次政策放松。上海打出政策组合拳，限购方面，非沪籍购房社保年限由5年调整至3年，扩大非沪籍人才、单人人士购房范围，多孩家庭可增购一套住房；信贷方面，首套/非核心区二套房/核心区二套房首付比例由30%/40%/50%降至20%/30%/35%。首套房贷利率由3.85%降至3.5%。广州社保要求由2年调至0.5年等等；深圳首套房首付比例由原来的30%调整为20%；首套/二套房贷利率均调降35BP。　

成交篇：5月1-31日，54城新房销售面积同比-35%（4月-38%），其中一线-32%，二线-39%，三线-25%。26城二手房成交面积同比-2%（4月-4%），其中一线+11%，二线-5%，三线-6%。　

库存篇：5月20日-5月26日，33城库存面积四周滚动环比+0.1%，其中一线环比+0.3%；二线环比-0.03%；三线环比+0.1%。33城去化速度为117周，四周滚动环比加快12周。其中一线去化速度为118周，四周滚动环比加快21周；二线去化速度为88周，四周滚动环比加快9周；三线去化速度为155周，四周滚动环比加快8周。　

推盘篇：5月1-26日，31城推盘量同比-17%（4月-39%）。上周重点城市去化率39%（上上周48%）。　

土地篇：5月1-26日，百城住宅类土地供应建面同比-42%（4月-29%），成交建面同比-46%（4月-25%），成交楼面价同比-28%（4月-27%），最新百城住宅类土地溢价率为0.4%（4月4%）。　

陈慎 刘璐 林正衡 陈颖 戚康旭