【华泰地产】不用过度解读房屋养老金
小蜜蜂
2024-08-26 14:23:14 山西省
在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点，市场关注度较高。
房屋养老金制度主要分为“公共账户”“个人账户”。个人账户已经有了，是住宅专项维修资金制度，2004年起房屋办理产证的时候必须缴纳，即2004年后的房屋都有。收费标准为：按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交，归业主所有。这个数据没有公开披露，按官方说法超过1万亿。公共账户则是此次试点的重点，钱不需要个人出，主要由地方政府筹集，筹集的来源有：地方财政、土地出让金、住房公积金增值收益、原公房出售资金等多渠道，原本靠土地出让金就可以解决大部分问题，现在随着土地出让金下降，地方政府得各自去探索一些新的渠道。公共账户的用途主要是：房屋公共体检（防危）、房屋应急托底保障等。这也就意味着，房屋养老金对大部分人不增加负担，需要解决的是2004年以前的住房以及部分“房改房”（特殊时期的房屋，售房单位按照20%-30%从售房款中提取，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金）。未来还需要关注的在于使用层面，动用住宅专项维修资金要求三分之二以上业主参加，过半数同意，门槛较高，这会使得房屋公共部分出现问题难以快速解决（这些问题已经在老旧小区改造上出现）。未来需要关注这些制度上如何优化，以及在公共账户层面除了地方财政会不会有国家财政的支持。
房屋养老金制度主要分为“公共账户”“个人账户”。个人账户已经有了，是住宅专项维修资金制度，2004年起房屋办理产证的时候必须缴纳，即2004年后的房屋都有。收费标准为：按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交，归业主所有。这个数据没有公开披露，按官方说法超过1万亿。
公共账户则是此次试点的重点，钱不需要个人出，主要由地方政府筹集，筹集的来源有：地方财政、土地出让金、住房公积金增值收益、原公房出售资金等多渠道，原本靠土地出让金就可以解决大部分问题，现在随着土地出让金下降，地方政府得各自去探索一些新的渠道。公共账户的用途主要是：房屋公共体检（防危）、房屋应急托底保障等。
这也就意味着，房屋养老金对大部分人不增加负担，需要解决的是2004年以前的住房以及部分“房改房”（特殊时期的房屋，售房单位按照20%-30%从售房款中提取，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金）。
未来还需要关注的在于使用层面，动用住宅专项维修资金要求三分之二以上业主参加，过半数同意，门槛较高，这会使得房屋公共部分出现问题难以快速解决（这些问题已经在老旧小区改造上出现）。未来需要关注这些制度上如何优化，以及在公共账户层面除了地方财政会不会有国家财政的支持。
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