先来回顾一下自2022年以来的4轮地产行情（选取申万一级房地产指数801180做参照）：

1）2022年3-4月，坚持租购并举，加快发展长租房市场，城区常住人口300万以下城市取消落户限制。在这期间房地产指数上涨32.67%。

2）2022年8-9月，通过政策性银行专项借款方式推进“保交楼、稳民生”，五年期LPR下调15个BP。在这期间房地产指数上涨14.38%。

3）2022年11月，房地产信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，央行降准25个BP。在这期间房地产指数上涨27.8%。

4）2023年7-8月，延长“金融16条”中两项金融支持房地产融资政策期限，降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善型住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等。在这期间房地产指数上涨17.32%。

5）本轮（2024年4-5月）地产支持政策力度更大。地方取消住房限购、缩短购房个税和社保缴纳年限、政府收储等。本轮到目前为止房地产指数涨幅为19.45%，还低于第一次、第三次涨幅，且本轮位置更低，筹码结构更好。

从细分来看，房地产哪块弹性最好？

用历史数据说话。地产本身表现要好于地产链其他行业。即房地产开发平均涨幅最高，其次是家具，随后是开工端的水泥，竣工端主要关注建筑（弹性相对小一些）

房地产开发中，可以借助以下三个指标选取股票：市盈率TTM、市净率、RPS120

市盈率TTM越小越好，越小说明估值越低；市净率低于1，说明公司市值低于净资产，低估；RPS120越低，说明在最近120个交易日内，股价涨幅越落后，有补涨需求。

附房地产开发产业链FPE-TTM小于40的股票名单（拾贝录网站）：

附房地产开发产业链RPS120<50的股票名单（拾贝录网站）：